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Impressionen



Objektdaten

Karlshorst: Sonnige Neubauwohnung mit Grünblick

Kennung 1912
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 69,24 m²
Bezugsterminsofort
ZustandErstbezug
Baujahr2017
Kellernein
Balkon/Terrasseja
Nebenkosten140,00 €
HeizungsartFernwärme
Alt-/NeubauNeubau
Warmmiete940,00 €
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme Dampf
Kaution2.400,00 €
Personenaufzugja
Etage4.OG
Lage10318 Berlin
Miete zzgl. NK800,00 €

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in ruhiger Parklage im Carlsgarten, am Eingang zur Wuhlheide und zur Trabrennbahn. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden, wobei das Haus mit der der zu vermietenden Wohnung sich hinter dem Hauptgebäude mit Ausrichtung zur Trabrennbahn befindet.
Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Fahrstuhl. Sie wurde kürzlich fertiggestellt und wird zum ersten Mal bezogen. Die Wohnung hat einen wohnlichen Grundriss, mit einem großen Wohnzimmer und einem geräumigen Sonnenbalkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick in in die angrenzenden Parkanlagen. Das Schlafzimmer bietet Stellfläche für Bett und Schrank und Multimedianschlüsse für einen TV-Anschluß. Die Küche ist als offener Küchenbereich mit Balkonzugang gestaltet und bietet Platz für eine Einbauküche.. Das Komfort-Badezimmer ist wandhoch gefließt und mit einer Badewanne mit Brause ausgestattet. Die Wohnung hat außerdem einen kleinen Hauswirtschaftsraum, dort findet man auch den Waschmaschinenanschluss und die Multimedizentrale mit Anschlüssen für einen Router oä.
Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit Markenarmaturen, einer Badewanne, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Schalldämmlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert geringe Heizkosten .
Die Ausstattung mit elektrischen Rolladen garantiert eine variable Verschattung besonders an sonnigen Tagen.
Eine Einbauküche kann gegen eine Kostenbeteiligung von 50 €/Monat eingebaut werden.
Aktuell wird das Grundstück mit Grünanlagen gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ausstattung

+ Sonnenbalkon
+ Parkett
+ Markenarmaturen
+ hochwertige Badausstatung
+ sehr gute Verkehrsanbindung

Lage

Karlshorst, der Lichtenberger Ortsteil zwischen Tierpark und Wuhlheide wurde 1895 als Kolonie für die großstadtmüde Berliner Mittelschicht gegründet. Der Ort entwickelte sich schnell zu einem gefragten Villenvorort mit hoher städtebaulicher Qualität. Ein Vorort mit herausragenden Qualitäten ist Karlshorst auch heute wieder. Der Stadtteil ist klein und überschaubar, hat aber eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Die kleinen Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auch die Schulen und Kindergärten haben einen sehr guten Ruf. Die Nachfrage nach Eigentum in Berlin-Karlshorst ist auch im Jahr 2017 groß, so dass es nötig war den Villenvorort Karlshorst zu erweitern. Zu den drei Stadtteilen Heimat-, Prinzen- und Rheinisches Viertel gesellt sich nun der Carlsgarten. Der neue Stadtteil Carlsgarten liegt am Eingang zur Wuhlheide direkt angrenzend an die Trabrennbahn. Von hier aus ist man in wenigen Gehminuten am S-Bahnhof Karlshorst.

Energieangaben

0
200
>400


26
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert26 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis18.11.2023
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme Dampf


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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