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Objektdaten

Karlshorst: Erstbezug im Karlshorster Prinzenviertel

Kennung 2036
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 71,20 m²
Kaution3.367,47 €
Nebenkosten203,30 €
Einbaukücheja
Warmmiete1.164,50 €
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Personenaufzugja
Kellerja
Etage2. OG
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauNeubau
Bezugsterminsofort
ZustandErstbezug
Baujahr2018
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Balkon/Terrasseja
Lage10318 Berlin
Miete zzgl. NK961,20 €

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt im schönsten Wohnviertel von Karlshorst, dem Prinzenviertel. Die Eigentumswohnanlage besteht aus mehreren Stadtvillen rund um eine gestaltete Grünflächen. Der nahegelegene Seepark lädt zum Spaziergang ein und ist über den Traberweg schnell zu erreichen.
Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Fahrstuhl. Sie wurde kürzlich fertiggestellt und wird zum ersten Mal bezogen. Die Wohnung hat einen wohnlichen Grundriss, mit einer großen Wohnküche mit einem geräumigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet Stellfläche für Bett, Schrank und Multimedianschlüsse für einen TV-Anschluß. Die Küche ist als offener Küchenbereich gestaltet und mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Komfort-Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen gefliest und hat neben einer Badewanne und Handtuchheizkörper auch einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Wohnung hat außerdem einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, dort findet man auch die Multimediazentrale mit Anschlüssen für einen Router oä.
Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung.
Der Boden in den Wohnräumen ist mit Parkett ausgelegt.
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert geringe Heizkosten.
Die Ausstattung mit elektrischen Rolladen verspricht eine variable Verschattung besonders an sonnigen Tagen.
Aktuell wird das Grundstück mit den Grünanlagen gestaltet.
Der Kabelanschluß ist in den Nebenkosten enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch über die Hausverwaltung separat angemietet werden.

Ausstattung

Erstbezug in einer neuen Eigentumswohnanlage:

+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ großem Heizkörper
+ Einbauküche mit Einbaugeräten
+ Steckdosen mit LAN/ Netzwerkanschluss
+ TV Anschluss
+ Fussbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Keller

Lage

Karlshorst, der Lichtenberger Ortsteil zwischen Tierpark und Wuhlheide wurde 1895 als Kolonie für die großstadtmüde Berliner Mittelschicht gegründet. Der Ort entwickelte sich schnell zu einem gefragten Villenvorort mit hoher städtebaulicher Qualität. Ein Vorort mit herausragenden Qualitäten ist Karlshorst auch heute wieder. Der Stadtteil ist klein und überschaubar, hat aber eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Die kleinen Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auch die Schulen und Kindergärten haben einen sehr guten Ruf. In fussläufiger Entfernung befindet sich das Karlshorster Zentrum rund um das sanierte "Theater Karlshorst". Vom Café bis zum Weinladen mit Feinkostabteilung findet man hier alles, außerdem gibt es hier zwei mal in der Woche einen Wochenmarkt. Supermärkte gibt es ebenfalls im Umfeld vom neu ausgebauten S-Bahnhof Karlshorst. Von hier aus ist man in 15 bis 20 Minuten in der Innenstadt. Alternativ ist der S-Bahnhof Ostkreuz und der Szenebezirk Berlin-Friedrichshain schnell mit der Straßenbahn zu erreichen.

Bebaubarkeit

Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert47.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis13.12.2028
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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