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Objektdaten

Villa mit zwei Wohnungen, in Karlshorst

Kennung 2015
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 200 m²
Grundstücksflächeca. 668 m²
Zustandneuwertig
Bezugsterminsofort
Kellerja
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einliegerwohnungja
Letzte Modernisierung2010
Anzahl Badezimmer2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Lage10318 Berlin
Kaufpreis940.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 %

Objektbeschreibung

Der herrschaftliche Altbau enstand um 1900 im Stil der Gründerzeit mit einem schönen Frontgiebel und einem vielfältigen Mansarddach. In den Jahren 2010 bis 2013 wurde das Haus vom Keller bis zum Dach nach den Entwürfen eines Architekten stilvoll modernisiert.
Ein seitlich am Haus angeordnetes Treppenhaus bietet Zugang zu den 4 Wohnebenen.
Das herrschaftliche Gebäude kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Villa für eine Familie genutzt werden.
Die untere Wohneinheit besteht aus fünf Zimmern, angeordnet über 2 Ebenen mit Diele , Wohnbereich mit halboffener Küche und Terrasse , 2 Zimmern, Bad im EG und 2 Aufenthaltsräumen mit Gäste-WC im UG.
Die Wohnung im 1.OG besteht aus drei Zimmern, einem Badzimmer im italienischen Stil und im Dachgeschoss aus einem geräumigen Arbeits- oder Wohnbereich. Die Wohnung im 1.OG hat einen Balkon und im Dachgeschoss gibt es eine Dachterrasse in schöner Süd-Westlage.
Beide Balkone sind zum Garten ausgerichtet.
Im Keller gibt es noch Wirtschaftsräume und einen Heizungsraum.
Das Grundstück ist schön angelegt und eingewachsen.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gibt es zwei Stellplätze.
Das Gebäude lässt sich auch in zwei Eigentumswohnungen aufteilen.

Lage

Karlshorst gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren in Berlin. Hier findet man ruhige Vorstadtatmosphäre verbunden mit kulturellem Leben. Durch seine unverwechselbaren Jugendstilstadthäuser und wunderschönen Wohnquartiere bietet es einen hohen Grad an Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen bieten im Zentrum von Karlshorst eine gute Versorgung. Kultureinrichtungen wie das Theater Karlshorst, der Tierpark Friedrichsfelde und die Trabrennbahn machen Karlshorst zu einem besonderen Standort. Außerdem sind die Wälder und Gewässer im Südosten in kurzer Zeit erreicht. Schulen und Kindergärten haben ein gehobenes Niveau.
Das Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße und man erreicht in wenigen Gehminuten die Straßenbahn und den S-Bahnhof. Im nahen Umfeld befinden sich ein Supermarkt, Kindergärten und eine Schule.

Energieangaben

0
200
>400


93.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert93.8 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis01.09.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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