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Objektdaten

Karlshorst: Schöne DG-Wohnung im Gründerzeit - Altbau

Kennung 2003
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 73,50 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Denkmalschutzobjektja
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauAltbau
Vermietbare Flächeca. 73,50 m²
Letzte Modernisierung2000
Baujahr1918
Lage10318 Berlin
Kaufpreis220.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14%

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem schönen, um die Jahrhunderwende erbauten Jugendstilhaus im Rheinischen Viertel.. Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahren saniert, zusätzlich wurden die Wohnungen mit einem zeitgemäßen Komfort ausgestattet und das Dachgeschoß neu ausgebaut.
Zur Wohnung gehören 3 Zimmer, Küche und Bad .
Die Dachgeschoßwohnung ist gut belichtet mit den Gaubenfenstern und Oberlicht in Flur und Bad.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat auch Platz für einen Esstisch.
Der Boden in den Wohnräumen ist mit Parkett ausgelegt.
Die Versorgung mit Heizung-und Warmwasser erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Eigentumswohnanlage ist sehr gepflegt und besitzt einen begrünten Hof .
Das Treppenhaus ist repräsentativ und die Stufen mit Sisal belegt.
Die Wohnung ist gut vermietet.
Mieteinnahme Ist 7806 €
Nebenkosten Ist 2412 €
Hausgeld: 3456 €

Es besteht Mieterhöhungspotential !

Fazit: Kapitalanlage - Wohnung im Gründerzeit-Altbau

Lage

Seit seiner Entstehung zum Ende des letzten Jahrhunderts zählt Karlshorst zu den beliebtesten Wohnvierteln von Berlin. Neben Villengegenden und beliebten Einfamilienhausvierteln findet man rund um die Waldowallee ein städtisches Wohnquartier mit dreigeschossigen Stadthäusern, eleganten Mietsvorderhäusern und kleineren Stadtvillen. Ruhige Anwohnerstraßen und begrünte Höfe geben das richtige Umfeld für gehobenes Wohnen. Der kleine und überschaubare Stadtteil hat eine gute Infrastruktur, mit guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Kleine Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Schulen und Kindergärten haben ein gehobenes Niveau. Das Mehrfamilienhaus liegt etwa 5 Gehminuten entfernt vom S-Bahnhof Karlshorst. Über den S- und Regionalbahnhof Berlin- Karlshorst erreicht man direkt die Friedrichstraße und den Potsdamer Platz in der Berliner City bzw. den Flughafen Schönefeld. In der Umgebung des Bahnhofes findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energieangaben

0
200
>400


145
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert145 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis04.12.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1918


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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