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Objektdaten

Wohnen IM CARLSGARTEN, familienfreundlich mit Ausbaureserve

Kennung 1971
ObjektartReihenhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Baujahr2006
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 130 m²
Alt-/NeubauNeubau
HeizungsartZentralheizung
Lage10318 Berlin
Kaufpreis435.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Carlsgarten zu wohnen, viele träumen davon – Jetzt kann Ihr Traum wahr werden!

Das zweigeschossige Reihenhaus wurde im Jahr 2006 erbaut und liegt in ruhiger, grüner Lage, nicht weit vom Karlshorster Zentrum entfernt. Man betritt das Wohnhaus von Norden her und gelangt zunächst in die Diele. Gleich neben der Eingangstür liegen der Technikraum und das Gäste-WC. Die gemütliche Wohnküche ist zur Diele hin halboffen, so dass der gesamte Eingangsbereich großzügig, hell und freundlich wirkt.

Das große Wohnzimmer lässt sich praktischerweise durch eine moderne Glas-Schiebtür von der Diele abtrennen. Dieser Bereich ist mit 26 m² geräumig, die große Fensterfront lässt sich an warmen Sommertagen zur Terrasse hin öffnen. Von der Diele aus führt eine geschwungene Holztreppe nach oben ins Obergeschoss. Hier gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, das geräumige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet eine großartige Möglichkeit den vorhandenen Wohnraum um 20 m² zu erweitern. Hier könnte ein schönes Jugendzimmer entstehen. Bereits heute führt eine Treppe nach oben; auch das Dach ist bereits gedämmt und verkleidet. Um den Raum besser nutzen zu können, müsste die Statik neu berechnet werden, mit der Zielsetzung, die Lasten über wenige Balken abzufangen und so ein vollwertiges Zimmer zu erhalten.

Ausstattung

+ Eigener PKW-Stellplatz
+ Einbauküche
+ Geräteschuppen
+ Vinylboden im Wohnzimmer
+ Terrasse und Garten
+ Dusch- und Wannenbad
+ Massive Holztreppe

Lage

Karlshorst, der Lichtenberger Ortsteil zwischen Tierpark und Wuhlheide wurde 1895 als Kolonie für die großstadtmüde Berliner Mittelschicht gegründet. Der Ort entwickelte sich schnell zu einem gefragten Villenvorort mit hoher städtebaulicher Qualität.

Ein Vorort mit herausragenden Qualitäten ist Karlshorst auch heute wieder. Der Stadtteil ist klein und überschaubar hat aber eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Kleine Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auch die Schulen und Kindergärten haben einen sehr guten Ruf.
Aus dem geringen Angebot an Bauflächen und der zunehmenden Beliebtheit ergab sich die Notwendigkeit den Villenvorort Karlshorst zu erweitern. Zu den drei Stadtteilen Heimat-, Prinzen- und Rheinisches Viertel gesellt sich nun Carlsgarten.

Carlsgarten erweist sich mittlerweile eines Villenvororts würdig. Städtebaulich gekonnt, ist das neue Viertel zwischen Trabrennbahn und Wuhlheide eingebettet. Ein ruhiges Wohngebiet im Grünen, mit formschönen Gebäuden, mit Plätzen zum verweilen, mit Spielplätzen und Spazierwegen. Nahe am S-Bahnhof und nahe am alten Karlshorster Zentrum.

Energieangaben

0
200
>400


90
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert90 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.07.2018
Baujahr2006


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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