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Objektdaten

CARLSGARTEN Eigenheim mit DG-Reserve

Kennung 1971
ObjektartReihenhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Baujahr2006
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 130 m²
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Lage10318 Berlin
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ruhig Wohnen im Eigenheim und trotzdem zentral in Berlin leben; Drei Stationen bis zum Ostkreuz und trotzdem in fünf Minuten im Wald: Das ist der Carlsgarten!

Das zweigeschossige Reihenhaus wurde im Jahr 2006 erbaut und liegt in ruhiger, grüner Lage, nicht weit vom Karlshorster Zentrum entfernt. Man betritt das Wohnhaus von Norden her und gelangt zunächst in die Diele. Gleich neben der Eingangstür liegen der Technik- und Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Die gemütliche Wohnküche ist zur Diele hin halboffen, so dass der gesamte Eingangsbereich großzügig, hell und freundlich wirkt.

Das große Wohnzimmer lässt sich praktischerweise durch eine moderne Glas-Schiebtür von der Diele abtrennen. Dieser Bereich ist mit 26 m² geräumig, die große Fensterfront lässt sich an warmen Sommertagen zur Terrasse hin öffnen. Von der Diele aus führt eine schöne, massive Holztreppe nach oben ins Obergeschoss. Hier gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das geräumige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das heute kaum genutzte Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Bereits heute führt eine Treppe nach oben; Das Dach ist bereits gedämmt und verkleidet und mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet.

Ausstattung

+ Eigener PKW-Stellplatz
+ Einbauküche
+ Geräteschuppen
+ Vinylboden im Wohnzimmer
+ Terrasse und Garten
+ Dusch- und Wannenbad
+ Massive Holztreppe
+ Gäste WC
+ Hauswirtschaftsraum

Lage

Karlshorst, der Lichtenberger Ortsteil zwischen Tierpark und Wuhlheide wurde 1895 als Kolonie für die großstadtmüde Berliner Mittelschicht gegründet. Der Ort entwickelte sich schnell zu einem gefragten Villenvorort mit hoher städtebaulicher Qualität.

Ein Vorort mit herausragenden Qualitäten ist Karlshorst auch heute wieder. Der Stadtteil ist klein und überschaubar hat aber eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Kleine Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auch die Schulen und Kindergärten haben einen sehr guten Ruf.

Aus dem geringen Angebot an Bauflächen und der zunehmenden Beliebtheit ergab sich die Notwendigkeit den Villenvorort Karlshorst zu erweitern. Zu den drei Stadtteilen Heimat-, Prinzen- und Rheinisches Viertel gesellt sich nun der Carlsgarten.

Der Carlsgarten erweist sich mittlerweile eines Villenvororts würdig. Städtebaulich gekonnt, ist das neue Viertel zwischen Trabrennbahn und Wuhlheide eingebettet. Ein ruhiges Wohngebiet im Grünen, mit formschönen Gebäuden, mit Plätzen zum Verweilen, mit Spielplätzen und Spazierwegen. Nahe am S-Bahnhof und nahe am alten Karlshorster Zentrum und nahe an der Wuhlheide;

Die Wuhlheide ist das Erholungsgebiet im Berliner Südosten mit Wald- und Sportflächen, Badesee und FEZ. Vom Haus aus kann man auf Grünwegen ohne Straßenquerung direkt in den Wald gelangen und die Natur genießen.

Energieangaben

0
200
>400


90
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert90 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.07.2018
Baujahr2006


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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