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Objektdaten

Rummelsburger Bucht : Penthouse-Wohnung mit Wasserblick

Kennung 1949
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 95 m²
Bezugsterminsofort
Baujahr2009
Personenaufzugja
Vermietetnein
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
HeizungsartFernwärme
Alt-/NeubauNeubau
Zustandgepflegt
Kellerja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Wohngeld420,00 €
Wohngeldzusatz textuellincl. Hzg/WW
Lage10317 Berlin
Kaufpreis490.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14%

Objektbeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer modernen Stadtvilla, in einem citynahen Siedlungsgebiet am Rummelsburger See . Das Gebäude wurde 2009 mit einem gehobenen Wohnstandard erbaut. Die Wohnungen sind in 1.Reihe mit unverbaubaren Blick zur Rummelsburger Bucht ausgerichtet.
Der PKW kann komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden und für den Weg bis zur Wohnungstür steht ein Fahrstuhl zur Verfügung.
Von der zentralen Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen.
Das Wohnzimmer glänzt mit großen Fenstern und Panorama-Blick und lädt ein zum bequemen Wohnen und Platz für Esstisch mit Einbauküche.
Von dort ist ein Zugang zur Terrasse möglich.
Die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet einen Sitzplatz mit tollem Blick zur Rummelsburger Bucht , aber auch Platz für eine große Party.
Eine optionale Markise, auf Wunsch über die gesamte Fläche, ermöglicht die Nutzung der Terrasse auch an sonnigen Tagen.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.
Ein kleines Zimmer kann als begehbarer Kleiderschrank, oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Bad hat man nicht nur komfortabel die Wahl zwischen Badewanne und Dusche, ebenso steht ein Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Der Boden in den Wohnräumen ist mit Parkett und in Diele und Bad mit Fliesen ausgelegt.
Die Fussbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Die hochwertige Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller.
Ein nachträglich gebauter Abstellraum im Garten kann zuätzlich erworben werden.

Fazit: Penthouse-Wohnung mit Wasserblick - Bezugsfrei !

Ausstattung

Fahrstuhl
Fussbodenheizung
Parkett
Wannenbad mit Dusche
Stellplatz Waschmaschine (Bad)
große Terrasse
Markise(optional)
Tiefgaragen-Stellplatz
Garten- Abstellraum (nach Vereinbarung)
Einbauküche (nach Vereinbarung)

Lage

Nur vier Kilometer von der City entfernt bilden die Rummelsburger Bucht in Lichtenberg und die Halbinsel Stralau in Friedrichshain ein neues Wohngebiet südlich der neuen Medienstadt Media Spree und den Treptowers.
Das begehrte Wohngebiet bietet Wohnen in neu errichteten Gebäuden, teilweise mit Wohngärten und Liegeplätzen. Die denkmalgeschützte Altbauten wurden saniert und einer neuen Nutzung zugeführt..
Der vorbildliche Städtebau, die hochwertige Architektur und vor allen Dingen die Lage üben eine große Anziehung aus. Bei strahlendem Wetter ist der Ausblick in der Bucht besonders schön.
Das Umfeld ist parkartig angelegt, der Blick ist unverbaubar.
Man hat die große Freiheit und kann Himmel und Wasser genießen.
Der nahegelegene Spreeweg mit einer Länge von 7 km lädt zum Spaziergang oder zum Joggen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie , Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Auch attraktive Freizeitmöglichkeiten wie die Indoor-Halle befinden sich in der Nachbarschaft.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreicht man in 5 Gehminuten, den S-Bahnhof Rummelsburg erreicht man in 15 Gehminuten.
Der S-Bhf Ostkreuz steht als Umsteigepunkt in die City zur Verfügung..
Mit dem PKW braucht ca. 10 Minuten bis zum Alexanderplatz.

Energieangaben

0
200
>400


62
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert62 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis04.07.2018
Baujahr2009
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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