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Objektdaten

Karlshorst: Schöne Wohnung im Gründerzeit - Altbau

Kennung 1941
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 77,50 m²
Alt-/NeubauAltbau
Vermietbare Flächeca. 77,50 m²
Baujahr1918
Denkmalschutzobjektja
HeizungsartZentralheizung
Letzte Modernisierung2000
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage10318 Berlin
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14%

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem schönen, um die Jahrhunderwende erbauten Jugendstilhaus im Rheinischen Viertel.. Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahren saniert, zusätzlich wurden die Wohnungen mit einem zeitgemäßen Komfort ausgestattet und das Dachgeschoß neu ausgebaut.
Die Eigentumswohnanlage ist sehr gepflegt und besitzt einen begrünten Hof .
Zur Wohnung gehören 3 geräumige Zimmer, Küche und Bad .
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Balkon .
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der Boden in den Wohnräumen ist mit Parkett ausgelegt.
Die Versorgung mit Heizung-und Warmwasser erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Mieteinnahme Soll 7566 €
Nebenkosten 2016 €
Hausgeld: 3075 €

Es besteht Mieterhöhungspotential !

Fazit: Kapitalanlage - Wohnung im Gründerzeit-Altbau

Lage

Seit seiner Entstehung zum Ende des letzten Jahrhunderts zählt Karlshorst zu den beliebtesten Wohnvierteln von Berlin. Neben Villengegenden und beliebten Einfamilienhausvierteln findet man rund um die Waldowallee ein städtisches Wohnquartier mit dreigeschossigen Stadthäusern, eleganten Mietsvorderhäusern und kleineren Stadtvillen. Ruhige Anwohnerstraßen und begrünte Höfe geben das richtige Umfeld für gehobenes Wohnen. Der kleine und überschaubare Stadtteil hat eine gute Infrastruktur, mit guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Kleine Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Schulen und Kindergärten haben ein gehobenes Niveau. Das Mehrfamilienhaus liegt etwa 5 Gehminuten entfernt vom S-Bahnhof Karlshorst. Über den S- und Regionalbahnhof Berlin- Karlshorst erreicht man direkt die Friedrichstraße und den Potsdamer Platz in der Berliner City bzw. den Flughafen Schönefeld. In der Umgebung des Bahnhofes findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energieangaben

0
200
>400


145
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert145 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis04.12.2018
Baujahr1918
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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