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Objektdaten

Karlshorst: Kleines Mietshaus in guter Lage - Rendite 5 %

Kennung 1928
ObjektartGeschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 285 m²
HeizungsartZentralheizung
Denkmalschutzobjektnein
Grundstücksflächeca. 577 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1931
Letzte Modernisierung1995
Alt-/NeubauAltbau
Vermietbare Flächeca. 285 m²
Zustandgepflegt
Lage10318 Berlin
Kaufpreis530.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14%

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde Anfang der 30er Jahre gebaut und Mitte der 90er Jahre modernisiert.
Die Wohnungen haben jeweils 3,5 Zimmer mit einem Erker bzw. Balkon und sind über über das seitliche Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnungen sind vermietet bzw. wird 1 Wohnung durch den Eigentümer bewohnt mit einem lebenslangen Wohnrecht (lt. Statistik ca. 15 J)
Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Wirtschaftsräumen und Mieterkeller.
Auf dem rückseitigen Teil des Grundstückes befindet sich der Garten und eine Garage, die über eine Zufahrt neben dem Haus erreichbar ist.
Das Grundstück ist sehr gepflegt und mit einer Zaunanlage eingegrenzt.
Nach Ablauf des Wohnrechtes sind Mieteinnahmen für 3 Wohnungen in Höhe von ca. 28.500 € prognostizierbar. ( Rendite von ca. 5 %)

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend in Karlshorst .
Im nähren Umfeld des Grundstücks gibt es eine gute Infrastruktur. Dasselbe gilt für Einkaufsmöglichkeiten,Schulen und Kindergärten und sonstige Dienstleistungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist gut mit Straßenbahn,S-Bahn und U-Bahn im Umfeld.

Energieangaben

0
200
>400


91
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert91 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.01.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1931


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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