Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem schönen, Altbau aus den 30er Jahren in einer ruhigen Seitenstraße im Rheinischen Viertel in der Nähe vom Rheinsteinpark. Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 90er Jahren saniert, zusätzlich wurden die Wohnungen mit einem zeitgemäßen Komfort ausgestattet und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß über 2 Ebenen ,verbunden mit einer Maisonette-Treppe
Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer halboffenen Küche und einem Wannenbad. Das Wohnzimmer besitzt ein großes Fensterelement mit einer 2flg. Balkontür und einem vorgesetzten Balkon mit Platz für Tisch und Stuhl. Über die Maisonettetreppe gelangt man zur Galerie mit einem Duschbad und dem Schlafzimmer. Die Wohnung ist reizvoll durch den Grundriß über 2 Ebenen mit einer Galerie und 2 Bädern.
Eine Abstellkammer bietet Platz für tausend kleine Dinge.
Die Wohnung ist gut vermietet
Einige Zahlen:
NKM : 6381 €
NK : 2093 €
Hausgeld : 3240 €
Der Wohnanlage ist sehr gepflegt und besitzt einen begrünten Innenhof zur Allgemeinnutzung.
Lage
Karlshorst ein dynamischer Stadtteil im Osten. Schon in den zwanziger Jahren war Karlshorst ein Stadteil für Wohlhabende. Seine unverwechselbaren Villen und Altbauviertel geben Zeugnis davon ab. Seit der Wende wurde an diese Tradition angeknüpft. Die Altbauviertel sind saniert und bieten einen hohen Grad an Lebensqualität. Seit mehreren Jahren hat der gut bürgerliche Stadtteil jährlich Bevölkerungszuwachs von mehr als 5 % zu verzeichnen.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 15 bis 20 Minuten. Die Infrastruktur ist gut.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 95 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Ausweis gültig bis | 17.03.2018 |
| Baujahr | 1930 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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